房地合一2.0新制可減除的成本及費用認定依現行法令及實務整理如下：（2021/07/01實施新制，本文僅供參考，認定以國稅局為準）

(一)可減除成本

1. 取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。
2. 亦得包含於成本中減除的下列支出：
   1. 可供使用狀態前支付之必要費用：如 契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費 房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息
   2. 取得房屋後，於使用期間支付之增置、改良或修繕費（俗稱的裝修費），但須同時滿 足能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭。 裝修費應備文件： 應檢附合約書或估價單及發票且發票應載明買受人及工程施作地址。 支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本~（國稅局認有 必要時應提供）。 目前普遍認定項目為：（僅供參考仍以個案為準） 可以列入：洗手台、馬桶、浴缸、水電管線、泥作、木工等（但木作需不可拆卸或 移走的） 不能列入：鐵鋁窗、外推曬衣架、玻璃、冷氣機，家電、傢俱（如：系統家俱）
3. 推計成本：買賣取得者，若無法提示憑證，房地成本以得時的房屋評定現值、土地公告現值安消費者物價指數調整後為推計成本。

(二)可減除費用

1. 交易房屋、土地所支付之必要費用:
   1. 按提示證明文件減除：（大於成交價額3%或30萬時採用）如賣出時仲介費、廣告費、清潔費、搬運費
   2. 按按成交價額3%最高30萬認定費用：（推計費用）未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額3%者
2. 不得列減除費用:（特別注意！）
   1. 依土地稅法規定繳納的土地增值稅(2.0有新規定但少見，在此不詳述)
   2. 取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等